购买安置房有什么要注意的

城市是需要发展和建设的，而在城市的发展建设中，就会导致大批量老旧的房屋被政府给拆除，在政府把这些老旧房屋拆除之后，一般都会赔付房主新的房屋，而这些房屋就是安置房。安置房虽然与市场上最常见的商品房性质不同，但是根据物权法的规定，只要获得完全的产权，安置房在买卖时要符合的条件与商品房是相同的，我们在购买安置房的时候有什么需要注意的呢？

1、注意产权问题

购房者在购买安置房的时候是需要安置房满足一定的条件才可以的，如果安置房的土地性质是属于国有的，那么安置房就可以拿到房产证，但是如果安置房的土地是属于集资的，那么安置房就办理不了房产证了，只有有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、房屋质量问题

很多人一想到安置房，首先想到的就是它的质量问题，一般来说，安置房的房屋质量都是较差的，虽然很多的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，所以建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也不排除有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、贷款问题

根据目前的房价来看，大多数家庭如果想要购买房子，那么最好的购买方式还是只有通过贷款去进行购买，但是大家在办理贷款的时候房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题

不少的安置房在交易时间上面都是会受到当地政府的限制的，之所以会有这种限制，是因为怕安置房的低价影响了楼市。所以安置房一般是几年之内不让上市交易，安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意房屋设计问题

不管是商品房还是安置房，大家在进出小区的时候都是离不开电梯的，而安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

购买拆迁安置房有哪些风险？

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1、分配风险

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、产权风险

无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、购买风险

因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、房屋查封风险

在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。