卖房前怎么进行房源产权核验

在准备卖房时，首先应该核验房源，做好这一环才能尽量规避交易当中的各种小麻烦！主要是为保护买卖双方能正常、安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份和产权证上的姓名是否一致，明确相关信息。那么怎么样进行房源产权核验呢？

1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的。

2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封)。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

卖房前房源核验流程

1、卖方需要拿着身份证和房产证等资料到购房当地的房管局申请办理房源核验，需要填写《存量房房源核验申请表》，如果卖方是请中介机构进行房源核验的话，就要在签订委托书之后，把资料交给中介人，由他们在网上进行房源核验。

2、房管局的工作人员在受理申请之后，会在规定时间里对房源进行审核，要确认房源是否真实，房屋产权是不是存在问题等。

3、审核通过之后，系统就会自动生成房源编号和验证码，工作人员会把结果通知给卖方，卖方就可以用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果了。

4、如果房源没有存在任何问题的话，卖方就可以自己决定是不是要发布信息，如果是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息，无法进行选择是否发布了。