二手房贷款 ·

办理二手房贷款需要注意什么事项

申请个人购房贷款时要注意的事项你知道吗?这是一个很现实的问题,因为在生活中个人购房贷款已经很普遍了,所以我们也应该对此有一些了解,那么下面我们一起了解了解吧!

二手房

1、注意个人征信:同样是购买一个小区的房子,同样也是购买的首套房,为什么有些购房者能申请下来贷款,有些购房者却被银行拒之门外呢?这可能跟购房者的个人征信有很大的关系,从个人征信中可以看出借款人是否有良好的还款习惯,银行可不只是看你的还款能力,有些朋友收入比较高,征信却很差,没有养成良好的还贷习惯,银行也是不会给你放款的。

2、注意房龄:如果是贷款购买二手房的话,那么二手房的房龄也是大家需要注意的,银行对二手房的房龄有比较严格的规定,如果二手房的房龄比较大的话,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下,建议大家选择10年以内房龄的二手房,这样的二手房更值得购买一些,并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。

3、注意房屋产权:二手房市场中存在着各种各样类型的房子,二手房的产权也有很多不清晰的地方,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子。因为对于银行来说,没有产权的房子是不能办理银行贷款的,要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件,房子都不能证明是你的。

4、注意贷款选择:购房者确定了自己是符合申请银行贷款的资格之后,针对银行的贷款办理情况还需要认真考虑一下,比如说贷款方式的选择,还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。在选择贷款利率时,收入稳定并且月收入很高人群,可以考虑选择固定利率,不同的购房群体适合的贷款方式都是不一样的,并且大家要考虑到今后的规划安排等。

二手房办理购房按揭贷款的流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案:贷款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款):与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同:贷款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司协助贷款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险:按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续:贷款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给贷款人。