二手房贷款利率怎么算

根据央行规定，二手房贷款的基准利率主要可以分成三个阶段：短期贷款、中期贷款和长期贷款;短期贷款：一年以下(含一年)的基准利率是4.35%;中期贷款：一年至五年(含五年)的基准利率是4.75%;长期贷款：五年以上的基准利率是4.90%。而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行，范围在上浮10%-30%之间。但如果是公积金贷款，不仅基准利率低，银行浮动幅度也小，具体内容是：公积金贷款五年以下基准利率是2.75%，五年以上基准利率是3.25%。所以大家可以选择适合自己的方式办理贷款。

新房和二手房贷款利率是一样的吗？

新房和二手房贷款利率是一样的。二手房和新房的首付是不同的,主要体现在:

1、办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

2、与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。

一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费以及中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。