二手房贷款 ·

二手房没有房产证能贷款吗

1、没有房产证的二手房是不可以贷款的,因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4、如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。

哪些类型的房子没有房产证?

二手房没有房产证能贷款吗
  1. 1、在集体土地上建造的房屋。例如:小产权房;
  2. 2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋;
  3. 3、没有取得规划审批的项目房屋;
  4. 4、私自改变审批规划的项目房屋;
  5. 5、土地用途被改变的项目房屋;
  6. 6、土地产权存在纠纷的房屋;
  7. 7、无销售许可证和产权证的房屋
  8. 8、未验收或验收不合格的房屋;
  9. 9、未解除抵押的房屋,包括房屋所在土地为解除的房屋;
  10. 10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候,房屋没房产证;
  11. 11、被有关部门司法查封的房屋。