二手房房龄不超过多少年可以贷款

一般情况下，二手房贷款房龄不能超过20年，超过20年的二手房基本不放贷。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。面积在60平方米以上，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

如果你想要贷款的话，这个房子的房龄加上你的还款期限是不能够超过40年的，如果你买的这个房子的房龄越久的话，也就意味着你所有的还款时间是会越短的。而且一般来说，像买的二手房的话，时间最好是在5年到8年，因为这样的话，房子不会太老旧，但是周边的配置相对又是比较成熟的，并且是有充足的还款时间的，购房的压力也会小很多的。

所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄对贷款有什么影响

1、申请商业贷款：二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。
(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。
(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。

2、申请公积金贷款：二手房贷款年限不得超过20年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果房龄超过40年将不能获得贷款。