二手房过户 ·

二手房过户后多久出房产证

二手房过户时间是可以分为四种的情况的,一是全款买房,无贷款;二是全款买房,房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买二手房情况的二手房过户时间可能会有一些不同。下面会把二手房过户时间需要多久和一般多久能拿到房产证结合起来说。

二手房过户

一、全款买房,无贷款

1、从双方达成协议后,房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;

2、然后双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东,并约定好房产进交易中心的时间;

4、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

5、20个工作日后,领取新的房产证;

6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;

7、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)

二、全款买房,房东有贷款

1、双方达成协议,房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;

2、双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

5、7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;

6、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

7、20个工作日后,可以领取新的房产证;

8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

9、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)

三、贷款买房

1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。

2、房东收下下家的定金开始计算:

3、双方约定一个签订合同的时间;

4、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东;

5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

6、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;

7、进交易中心20个工作日后,可以领取新的房产证;

8、银行凭新的房产证,给原房东放款;

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

10、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)

四、上下家均有贷款

1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;

2、审核无误后,双方达成买卖协议;

3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;

4、双方约定一个签订合同的时间;

5、正常情况下合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;

6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

7、7个工作日后,银行贷款审结结束后,购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

8、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;

9、进交易中心20个工作日后,可以领取新的房产证。

常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证,请参看过户流程。

二手房过户流程如下:

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。