二手房买卖知识,二手房交易流程及注意事项

二手房买卖私下交易有哪些风险

2021-05-28 42

当下大湾区东莞二手房市场是非常受欢迎的，毕竟新房房价很高的情况下，不过二手房交易方式有很多种，最为常见的私下交易有哪些风险？

二手房过户当天交钥匙吗

2021-05-15 37

二手房交易的交钥匙时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交钥匙。二手房进行过户要注意什么

二手房过户需要多长时间

2021-05-15 15

购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料

二手房过户办理步骤

2021-05-15 16

交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。交易双方将申请材料准备好

二手房房屋产权过户有哪些流程

2021-05-15 14

登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

二手房过户费用是多少

2021-05-15 9

过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

二手房过户哪种方式最划算

2021-05-15 15

房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种，继承方式分为法定继承和遗嘱继承。子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

二手房过户手续需要多久办理好

2021-05-15 22

买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。到房产交易中心

二手房怎么样过户给子女

2021-05-15 15

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估

二手房过户需要缴纳哪些费用

2021-05-15 17

第一，营业税和契税。国家规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少需要根据住宅的大小来评定的

二手房过户有哪些要注意的

2021-05-15 7

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估

二手房买卖有什么技巧

2021-05-15 16

首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观，报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。

二手房交易过户费包括哪些

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契税：缴纳人买方，房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)

二手房过户手续费需要多少钱

2021-05-15 15

契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

二手房不过户会存在哪些风险

2021-05-15 12

不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。不能对抗房屋共有人。

二手房过户需要哪些资料

2021-05-15 14

若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证

二手房贷款买房首付款是几成

2021-05-15 19

根据购房政策规定，首套房二手房贷款需要至少30%的首付款，二套房要求的首付款一般是50%-60%。在申请贷款前要先了解当地的政策。

二手房交易过户后银行多久放款

2021-05-15 35

二手房交易过户到放款的时间通常需要一个月左右才能完成，不过放款的时间有两种不同的情况，所需的时间也有所差异。一种是通过担保告诉的商业贷款，其放款时间会比较快一点

买二手房可以用住房公积金贷款吗

2021-05-15 16

购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款，或者借款人委托中介公司代办手续。

买二手房可以组合贷款吗

2021-05-15 24

组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。

二手房房龄不超过多少年可以贷款

2021-05-15 24

一般情况下，二手房贷款房龄不能超过20年，超过20年的二手房基本不放贷。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

二手房没房产证能不能银行按揭

2021-05-15 22

二手房没房产证要先办理好房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有房产证的二手房是不得进行买卖、赠与

二手房没有房产证能贷款吗

2021-05-15 12

没有房产证的二手房是不可以贷款的，因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。

二手房怎么算首付和按揭

2021-05-15 19

二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%);贷款额估算

二手房贷款利率怎么算

2021-05-15 26

二手房贷款的基准利率主要可以分成三个阶段：短期贷款、中期贷款和长期贷款;短期贷款：一年以下(含一年)的基准利率是4.35%;中期贷款：一年至五年(含五年)的基准利率