商业用房土地使用年限是多长时间

商业用房土地使用年限是40年。商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年，用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定最高年限，居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地证分割办理流程有哪些

1、土地证分割你可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割就可以了，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。

2、土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的，所以商业用地土地证办理分割时间究竟是多少，这就要看一下你们当地的政府规定的办理时间了。

3、土地证分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

4、土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4%，但不同地区存在差异，详情你还要咨询当地县财政部门。

1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

2、房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。