房屋类型 ·

如何认定是不是二套房

有不少的人肯定都知道,现在很多城市对于购买二套房的购买要求都还是比较多的,所以当大家去开发商处选购房屋的时候,销售人员一般都会了解大家目前是购买的第几套房,那么二套房是如何认定的?相信有很多人都会认为只要自己在买房的时候是第二次去购买,那么自己购买的房屋肯定就是二套房了,但事实上,有时候大家第二次去购买房子也不属于二套房的范畴。这是因为二套房根本就不是以购买房屋的次数来定义的,因为有些朋友明明属于第一次购买房子,却被划入二套房的范畴了。所以二套房其实是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房:算首套;若贷款未结清:算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清:算二套房以上。

4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

二套房

买首套房和第二套房有啥区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度的区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

4、贷款难度的区别

二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。