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离婚财产分割中如何分割房子的

房产作为特定的不动产,是每个家庭财产中的重中之重。特别是当今社会,房子做为个人居住的必要条件,也作为市场经济投资的热门,越来越受到人们的重视。因为购买房子、装修房子往往会耗费一个家庭的所有积蓄,同时房贷的问题也成为房奴的心头肉和骨中刺。因此,离婚时房产的分割问题往往是当事人关注的焦点问题。那么在离婚时财产是如何分割房子的呢?

关于离婚财产分割中房子的分割,要分情况分析。

离婚财产分割中如何分割房子的

婚前买房的6种情况

这个一般有两种情况,即一人出资和双方共同出资,所对应情况也有所不同。

1、婚前一方全款买房,并取得房产证,离婚时房子算谁的?

这个最简单,人家的房子属于婚前财产,离婚的时候跟你也没有任何关系哦!

所以想嫁入豪门的姑娘们,醒醒,人家的豪宅跟你一毛钱的关系都没有~~

2、婚前一方全款买房,婚后才取得房产证,离婚时房子归谁?

这个跟上面一样,属于个人婚前财产,即使房产证在婚后才拿到,也跟另一方没有任何关系!

3、婚前一方买房,房产证只有一方名字,双方共同还贷款,离婚时房子算谁的?

按照新婚姻法,房产证写谁名字,房子就归谁。但在具体分割时,获得房子的一方要给另一方补偿,补偿标准一般是共同还贷部分的一半。

也就是说,如果你老公婚前买了房,写他一个人名字,婚后你们共同还贷,如果5年还了50万,离婚的时候你可以分到25万。

(如果牵扯到子女因素,可能会适当倾斜,这个另当别论。)

4、婚前一方出资买房,但房产登记在对方名下,离婚时房子算谁的?

这种情况,一般按赠与算。要么是出钱的一方不具备买房资格,所以以对方名义购买,要么是有些男孩子,为了讨女朋友欢心,只写了对方名字。

离婚时候,房产证上面是谁的名字,房子就归谁,除非另一方拿出出资证明或者证明自己没有赠与。

至于全款还是贷款买的,就没那么重要了,因为都不影响产权归属。

5、婚前双方共同出资买房,房屋登记在一方名下,离婚时怎么分?

这个问题需要具体分析。如果是同居期间,法院基本会按照共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理。

如果不是同居期间购房,会比较复杂,不一定按照共同共有或者赠与处理,法院会根据购房背景、出资数额等等方面来综合评判,需要具体案件具体分析。

6、婚前一方全款买房,婚后取得房产证,但中间完成加名操作,离婚时房子算谁的?

注意哦,一旦你决定在房产证上加上对方名字,就等于是自愿将房屋产权赠送一半给对方,所以离婚时候,房子也需要对半平分!

婚后买房的5种情况

1、婚后一人用婚前的个人财产出资买房,房屋登记在自己名下,离婚时房子算谁的?

这个有两种情况:

(1)如果买房时候是全款买房,房屋算是个人财产的转化,依然是个人财产。

(2)如果房子只付了首付,依然是个人财产,但是还贷以及增值的部分,属于夫妻共同财产,离婚的时候需要把还贷的部分对半分。

2、婚后一个用婚前的个人财产出资买房,房屋登记在双方名下或者对方名下, 离婚时算谁的?

婚后房子算共同才算,即便一方是用婚前财产买的房,也属于一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权。

3、婚后双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下或者一方名下,离婚时算谁的?

既然是夫妻共同财产买的房,不管写谁的名字,房子都属于双方共同财产啦。

4、婚后双方用共同财产买房,房屋登记在未成年子女名下,离婚时房子算谁的?

这种一般都视为未成年子女财产,由抚养方暂时管理。