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房产离婚析产基本步骤和登记资料

离婚析产是夫妻在离婚时对夫妻共同财产进行分割的一种说法,那法律上是怎样对离婚析产进行解释的呢?离婚析产登记有有哪些步骤呢?办理离婚析产登记时需要哪些必备资料呢?

析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

离婚析产基本步骤:

1.到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交登记费;

5.取证。

房产离婚析产

办理离婚析产登记的必备资料:

1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2.房地产证(如有共有证的,包括共有证);

3.申请人的身份证明;

4.房地产登记申请书;

5.委托书。

有关离婚房产分配的小提示

1.夫妻双方离婚时,离婚协议书、民事判决书或者民事调解书上,应当准确详尽的描述房屋坐落、产权证号、产权归属等信息。

2.协议离婚的,应由原夫妻双方同时申请办理。经法院判决或调解离婚的,可由取得产权一方单方申请办理。

3.离婚之后,如果存在房产分割等问题,应及时办理离婚析产登记,明晰产权的归属,以免因为时间过久造成不必要的麻烦。

4.房屋无论归个人所有还是共同共有,都应进行登记。登记后,房屋产权将依申请归个人单独所有或双方共同共有,产权证的附记上也将予以注明,以便明晰产权。

5.离婚时对一方的婚前财产,双方约定进行分割的,可根据双方的约定办理离婚析产登记。如离婚时无约定,婚前个人财产仍视为个人所有。