婚后房产一定是夫妻共同财产吗

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。 实际上，婚后的财产也不一定属于共同财产，尤其是房产，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。

房产产权认定注意要点

1、我国《婚姻法》中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，但有个误区就是结婚是以什么来界定？有些地方习惯将婚礼视为结婚的开始，但实际上法律认可的婚姻是以办理结婚证为界定。因此有的时候大家口中的“结婚”后获得的房产，实际上都可能都只能认定是“恋爱同居”期间获得的个人财产。

2、根据我国《婚姻法司法解释一》中的规定，夫妻一方的个人财产是不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此夫妻中一方在婚前购买的房产，并不会因为结婚就变成了夫妻共同财产。有很多人喜欢以在对方房产证上加名字作为结婚的条件，但实际上如果真的因此产生产权纠纷时，婚前购的房还是属于个人的。

3、在房屋产权纠纷案件的司法实践中，房款何时支付（婚前婚后）不是房屋产权的唯一认定标准，资金来源何方才是主要判定要素。也就是说谁出钱谁就有权利决定房屋产权，婚后的收入是夫妻共同财产因此购买的房屋才属于共同所有。就比如说父母出资购买的房子，赠与已婚子女的时候，就可以决定是赠与子女作为个人财产还是赠与双方作为共同财产。

4、取得房产时有没有其他附加条件也会对房产的归属产生影响，比如说房屋产权人以某件事为条件达成协议后进行的产权变更的；如果条件不成立了，房产赠与也就不再有效了。

婚后夫妻共同财产包括哪些？

夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有。

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（5）其他共同所有的财产。

（6）一方以个人财产投资取得的收益；

（7）男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；

（8）男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；

（9）夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，应认定为夫妻共同财产。