经济适用房和普通商品房的区别

首先了解一下商品房和经济适用房的两个概念：商品房一般是由房地产开发商通过竞争拍卖，获得相应的土地，再进行房地产建设。因此，商品房的价格都比较高，当然商品房的地理位置的基础设施也比较好，这是保障性住房无法比的； 经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

如今房价依然很高，但是购房者买房的热情却并没有受到影响，很多刚需族还没有房子住，但是现在想要买房可不是那么容易的事情，买一套房子花去的是一个家庭大半辈子的辛苦钱，因此购房者在买房的时候会选择一些比较便宜的房产类型，经济适用房和普通商品房有什么不同？

1、不同建设工目的

经济适用房具有保障住房的性质，其建设的目的是为了解决低收入家庭的居住困难问题，而商品房的目的是为了是盈利。

2、土地的性质不同

经济适用房占用地是根据国家优惠政策，政府免费划拨的;商品房的建设用地需要通过公开招标程序，并且通过竞拍向政府支付相关费用，获得土地在一定期限内的使用权。

3、定价差异

一般来说经济适用房的销售价格会受到政府的政策指导;而商品房的价格一般由开发商自己决定，受市场的影响，政府通常不干预。

4、购房资格差异

绝大多数人都拥有商品房的购房资格，商品房对外出售，购房者可以根据自己的实际购买能力进行购买。经济适用房的申请有着严格的标准和审查程序，例如申请人的住房面积、收入情况以及是否购买过房产等，都将影响申请人的资格。

5、产权限制的区分

一般而言，经济适用房的产权会受到一定的限制，如果要转让则需要满足一定的条件。经济适用房作为政府支持的住房，不同于普通商品房。它不仅具有价格适中、经济实用的优点，而且在购买条件、产权使用、上市交易等方面也有一定的局限性。商品房则不受上述因素限制。