购买经济适用房有哪些要注意的
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。与普通的商业住房相比，在购买时应该注意哪些事情呢?
1、对于工薪 而言，每平方米三四千元的商品房连想都不敢想，而经济适用住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，适合低收入者。
2、经济适用房价格低、适用性大，在申请经济适用房的时候，申请人还是相当关注房源位置的。如果位置过于偏僻，加大了中低收入家庭的出入成本，没有从根本上解决申请人住房便利、舒适等要求。
3、要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。
4、超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地 金，该住房性质仍为经济适用住房。
经济适用房申请条件?
1、户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上;
2、收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60 %以下;
3、住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的;
4、年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的;
5、面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。
不能申请购买经济适用房的五种情况
- 1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者；
- 2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的购房者；
- 3、以投靠子女方式落户的购房者；
- 4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策；
- 5、离婚时间不足2年的购房者。
