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如何选择购买二手房

买房是一件复杂的事情,买二手房就是一件更加复杂的事情了。很多人在买新房的时候都不知道该怎么办,就更不要说是买二手房了。购房者都希望能买到理想的好房子。如今,买二手房的人也是越来越多了,二手房具有即买即住的特点,且能够看得到实物,这就让很多人感觉到放心。那么,在二手房的买卖过程很容易就出现纠纷。因此在买二手房时需要注意的事项比较多,应该怎么选择二手房呢?

如何选择二手房

1、房子的产权是否明确

买二手房时,最重要的是注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书。同时还需要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等,以免在过户时产生纠纷。

2、交通便利是否便利

出行离不开交通,交通便利,能让出行顺畅不少,节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

3、周边配套是否完善

完善的配套也是买二手房时需要考虑的,房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时,还要留意周边的环境如何,是否有很多在建工地或化工厂等,造成环境、空气的污染。

4、了解小区的基本情况

小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用;电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取等基本情况,大家需要在看房选房时仔细了解。

5、观察房屋的基本情况

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。

6、观察房屋内部结构

是否有私搭私建部分;是否占用屋顶的平台、走廊;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题;要注意观察房屋内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水现象;留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。

二手房买卖过程中注意事项

1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋抵押情况

房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

3、是否属于特殊房产

注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房,这些房子本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

4、房屋产权是否明晰

需要注意产权证上,房屋是归属于一方还是双方。