二手房办理转按揭需要提前给首付吗

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房办理转按揭是不需要提前给首付的，买二手房首付款是付给卖家，但是也可以通过银行来做担保，可以保障资金的安全性，属于正常的资金监管，这就是买方把首付款打到房管局的指定账户再进行过户，过户完毕之后进行贷款，等待所有手续办完之后银行贷款下放，卖家才能拿到全款，这样更好的保障了双方的利益。

办理二手房转按揭的时需要注意哪些问题?

1、谨慎选择中介。

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。

2、做好评估工作。

二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度，所以评估与高贷款额有直接关系，需多加注意。

3、选好贷款银行。

各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。

4、注意证明还款能力。

二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。

5、明确合同约定。

二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。

二手房转按揭的风险性

买方将会没法获贷：二手房的卖方在结清余款以后，买方向银行再次申请办理贷款时，有可能被银行回绝贷款。一旦银行银行不给贷款，那么买房者只有挑选全额购房，那样所遭遇的资产工作压力可能挺大。

卖方忽然变卦：贷款人办理二手房转按揭时，需要先还贷房贷以消除抵押，随后才能够 办理事后交易流程。假如买房者先交了首付来协助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能遭遇钱房两失的局势。

将会没法产权过户：办理二手房转按揭将会会没法产权过户，由于二手房交易最后一个阶段便是产权产权过户了，假如房子存有产权纠纷案件或是被人民法院被查封，那么将没法产权过户，这样一来，就可能对买房者导致极大的损害。

提前还房贷需要一定的時间：办理转按揭以前，贷款人需要先办理提前还房贷，即使银行容许贷款人提前还房贷，但也是需要贷款人提早预定的，并且提前还房贷办理的時间越长，卖方所承担的风险性就越大。