二手房转按揭要把欠款还完吗

是的，二手房办理过户前提，是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。然后买卖双方签署购房合同，支付首付，有买家凭购房合同，身份证，户口本，婚姻证明，到银行申请办理贷款按揭购房，银行受理后，审核通过，会通知买家。

通俗点来说转按揭是这样的,房东没有钱还银行的贷款,您的首付款也不够房东还银行的贷款的情况下才会需要做转按揭,首先是您办理贷款手续,后悔跟房东一起到担保签担保合同,等您贷款审批下来了,银行会把这个钱全额的打到担保的帐号上面,房东也必须做公证委托书,全权委托担保来办理银行解押手续,过户手续等等,等银行贷款放到担保的账户上面,担保会到银行预约还贷,担保会把钱再打到房东那边的银行的。

二手房转按揭是怎样的流程?

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。