小区容积率高好还是低好

对购房者而言，小区容积率越低越好，小区容积率越低，业主居住的舒适程度越高。对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。在买房的过程中，购房者需要做的第一件事就是选择房屋，选择房屋是一件非常谨慎的事情，购房者所选择的房屋情况如何，和日后购房者的居住有很大的影响，因此购房者在选房的时候都需要谨慎，在选择房屋到时候，购房者需要注意该房屋的容积率，那么什么是容积率？容积率是标准多少比较合理呢？

什么是小区容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

小区容积率标准

1、摩天大楼项目：容积率6.0以上。

2、高层项目(楼高100米以内)：容积率3.0～6.0。

3、小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率2.5～3.0。

4、正常的多层项目：容积率1.2～1.5。

5、一般的双拼、联排别墅：容积率0.5～0.8。

6、多层住宅：容积率0.8～1.2。

7、一般独栋别墅项目：容积率0.3～0.5。

8、高档的独栋别墅项目：容积率低于0.3。