房子楼层越高公摊面积越大吗
洋房的楼层越高公摊越大,这是因为高层都有防火逃生通道,并且电梯都有两三部,这样一来公摊面积就多了,并且每个楼层都有走廊、管道井和电缆井,设施多了之后公摊自然就大。因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,日常出行和生活就会受到很大的影响,从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以高层都要配备三部电梯以上,故而公摊面积也会增加。
承重墙投影,由于高层楼房的高度都很高,所以墙体所承受的压力也更大,因此会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,所以高层住宅楼的公摊面积也就越大。
消防面积,因为楼层越高,所以居住的人员就越多,一旦出现什么紧急情况,比方说火灾、地震等,需要疏散逃离的人就越多;所以开发商在建设项目时就要增宽安全通道,修建消防疏散通道,那么公摊面积也就增加了。

公摊面积包括哪些?
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说,如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间,那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以,同一个小区,不同的楼栋,其公摊比例也是不一样的。
普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。