在东莞买别墅应该注意哪些方面的问题

如今的房价高高在上的，我们能买得起一套三居室就已经很不错了，曾几何时，很多人毕生的梦想是买一套别墅，可是随着房子越来越贵，最后只能深深叹一口气，很无奈啊。别墅一向是人们追求的高品质生活的一个目标，不少有购买别墅实力的人纷纷开始买别墅来居住，那么在东莞买别墅需要注意些什么问题就成为了买家关注的话题，下面来看看吧。

1、户型合理-看房时要注意，房子户型是否正常，内部结构设计是否合理。客厅、厨卫、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开，以防影响人们正常生活。最好选择南北通透，光照效果好的户型。

2、建筑结构-目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。

3、环境质量-选购别墅要注意周边环境质量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花园，清澈的河流等自然景观，就可以选购。

5、交通问题-现在大多数经济型别墅都位于郊区，周围是否有快速进入市区的道路交通是社区存在的前提。买了这样的别墅，一定要考虑开车的问题，但也不能忽略周边是否有较为完善的公共交通设施。

6、生活配套-商场、医院等生活配套是不可缺少的配套设施。如果别墅项目选址不理想，可能会在配套上存在一些问题。例如附近没有商场，没有医院等。

7、市政服务-郊区经常会出现断水停电的情况，原因很大程度是因为该地区市政服务无法跟上房产开发的速度，导致水电供应市场无法满足居民们的需求。因此，要买郊区的别墅，政府的规划一定要仔细阅读。

8、物业服务-物业服务的水平直接决定了小区的生活质量和治安，是业主生活的重要保证。一般来说，经济型别墅定位较高，物业服务也较为周到。因为购房者千万不要掉以轻心，凡事都有例外，能提前尽可能的了解一下情况更好。

东莞别墅户型有哪些特色

1、对有主题特色。别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的卖点或者特色是否值得。经常会发现独具一格的的别墅，天然条件是许多别墅的卖点，如临湖、临球场、公园；有的是标榜名人雅士聚居之地，人文荟萃；而有的是以新的设计理念体现特色，这些主题特色确实是房产保值的一个保障。

2、对户型设计。房子的各个区域是否合理；空间面积配比是否存在问题，采访通风条件是否能保证，是否存在无用空间。

3、对周边环境与设施。周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。

4、对面宽大小。挑选联排别墅的房型时，基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5．7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

5、对地下室。地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的高，避免因太低导致压抑。地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。