卖房准备 ·

卖房子可以先过户吗

卖房子不可以先过户,因为先过户再买房对卖方没有安全保障。如果房子先进行了过户,就代表着买方已经拥有了房屋使用权,如果对方一直没有给卖家打款,不去办理买房的尾款。房子就要承担很大风险,一旦产生房屋买卖的纠纷,卖方的很可能损失房产。

如果我们需要卖房子的话就必须要了解一些相关的问题,这样我们才能保障的是卖房是否能够顺利的进行,所以大家在买房还是卖房都必须要对相关的知识有所了解,以免产生一些不必要的法律纠纷。

正常流程是:签合同,给定金 → 中介拿房本或者复印件去银行做评估 → 首付补齐 → 银行通知中介,贷款额度没有问题 → 房本过户后,银行做抵押,然后放款给卖方。

卖房子

房屋交易时有哪些事项要注意

1、核实房本:房本是确认房源信息重要的凭证之一。买房前首先就是要核实房本,不仅要确认房本的真假,还要确认上面的房源信息是否一致。

2、确认房主:确认房主主要有两个方面,一是看房主的身份是否属实,检查卖房者身份证、户口本等等,确认房主信息;二是要看卖房人是否是唯一房产产权人,如果还存在其他产权人,房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。

3、检查产权有无瑕疵:看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。

4、核实面积:房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

5、落实细节:

所谈的交易价,具体包括哪些内容,是单独房子的价格还是包含了车位及附属的家具等等;

如果价格中包含了包含车位,必须注明车位号;

如果是地产,还需要注明是否属于某,有无被占用,如果出现纠纷如何处理等等;

房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;

定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金。