自建房可以办理抵押贷款吗

自建房可以办理抵押贷款，但难度较大。自建房申请抵押贷款要求房屋具有清晰的产权，必须经过房屋权属登记，取得了由房地产登记机关颁发的房屋权属证书，同时贷款人具备偿还贷款的能力，信用良好。说到自建房，多数人认为不合法，其实要根据实际情况而定。有种自建房是村民的，使用的是集体土地，所以只有集体房产证，无土地证，不被国家认可，因此无法贷款，大家经把它称为“小产权房”。

自建房抵押贷款需要有什么条件

1、抵押手续齐全

除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。但我国大部分农村地区的自建房，仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有，需要到村委会申请审批，领取产权。

2、地理位置好

穷乡僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或重点城镇，就具备抵押的条件。

3、房屋条件较好

除了房屋所处的位置，房屋本身，房龄不能太老，不超过20年，面积也不能太小。这样才能够保证，其具有一定的变现能力。

农村自建房申请贷款需要满足以上条件，在手续齐全、房屋具有一定商业价值的情况下，可以向银行申请抵押贷款。借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定，一般不超过建房总金额的50%。

自建房抵押贷款的困难点

1、农村房产权确认难

农村房产一般都是建立在自家的宅基地之上，目前绝大数农村的房屋土地使用权和房屋产权是分开的，而且宅基地不是像商品房那样通过市场交易所得，所以土地权的归属很难确认。

2、评估难

农村房屋一般都是地处偏远的地方，而且交易量很少，评估没有参考对象，所以很难做出准确的评估。

3、处置比较难

农村房屋是农民的住所，而且很多是唯一的处所，如果房屋抵押贷款出问题需要处置房产，必须要考虑农民的住所问题，如果没有备用的住所，国家也会对农民进行保护，不是那么轻易让债权人处理农民的房屋的。

4、变现难

和评估难一样，农村房交易缺乏市场，也缺乏交易的平台，一旦出现毁约情况，农村的房屋是很难交易出去，造成变现比较难。