房贷批后银行一直不办抵押会怎样

房贷审批通过之后，如果一直不办理房屋抵押登记的话，那银行是不会放款的。而客户没有资金给房地产开发商交房款，那后续房屋交付事宜也会受到影响。届时还可能引起纠纷，说不定房地产开发商会因为迟迟收不到房款而选择终止购房协议。

所以客户在房贷审批通过、收到银行发来的通知之后，一定要及时在约定时间内去营业网点签订贷款合同，并办理相关抵押手续。而若客户因有事一时半会儿没有时间的话，可以主动联系银行延迟面签时间。

不过房屋抵押手续一般会由银行安排工作人员帮忙办理，客户只要提供相关资料(比如个人身份证、户口本、首付款收据、购房协议、房屋产权证等等)、到场签字就行了。而大家还需要注意，等之后银行放款，客户还清贷款，还得去办理解押手续，不然房屋就不算属于客户。

房贷下来了是不是直接打到开发商?

房贷批下来后，贷款资金一般并不是直接打给房地产开发商，而是先发放到客户提供的银行卡里，不过之后马上就会被划拨到房地产开发商指定的账户里，可能前后还不会超过一分钟的时间。

该流程其实就只是过一下账，而之所以如此，其实就是为了证明银行有按约定向购房者发放贷款，然后该笔款项会专款专用，用来支付购房者的房款。

而贷款资金在客户银行卡里时也是处于锁定状态，所以客户是无法提现出来使用的，银行这样做的目的，是为了防止客户挪作他用。

房贷资金发放到账的时候，客户一般也会收到经办银行发来的信息通知，而等房地产开发商收到了剩余房款，客户之后就只要按照合同约定按时逐期还款就行了。待还清了房贷，再去办理解押手续，房子就算真正属于客户了。

为什么千万别抵押房子贷款买二套房？

不要抵押名下房屋以获取贷款资金购买二套房，是因为抵押一套再去买第二套的方法有弊端，房子抵押贷款的资金主要是用于个人日常生活消费或企业生产经营，不能再流入房地产市场。而一旦被银行发现，将触发风险提示，银行很可能会立即终止合同、中断借贷关系，并收回款项、要求客户一次性还清。客户若是无法全款购买房屋，可以直接申请办理个人住房公积金贷款或个人住房商业性贷款（组合贷款也行），用自己的钱付房子首付，再提供银行流水等收入证明给银行就行了。而只要个人信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力，那银行一般都会批贷，届时客户就可以用房贷资金来支付剩余房款。房地产开发商收到尾款，也会照常进行房屋交付，客户之后记得按时还款即可。而名下房屋刚好可以作为个人资产财力方面的证明资料在申请房贷时提供给银行。