等额本息还款和等额本金还款有什么不同的地方

等额本息还款和等额本金还款主要是计算方式不一样。等额本金在整个还款期间，月还款额都是相同的(首月还是按实际天数计息，月供可能较之后有所不同);等额本金则是每个月的应还本金相同，月还款额则越来越少。因为其是每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。

这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少 的好处。

而正是因为计算方式不同，所以在贷款金额、利率、期限都一样的前提下，等额本息还款要交的利息是高于等额本金还款要交的利息的。如果客户想要少交些利息，建议采取等额本金还款法。

不过大家也需要注意，等额本金还款法前期的还款压力比较大，所以对客户的经济收入水平要求也更高。如果客户经济基础一般，建议选择等额本息还款法，其对客户的经济收入要求低一些，也方便安排收支。

房贷还款金额会变动吗?

房贷还款金额是否会有所变动，得具体情况具体分析。

如果房贷采取的是等额本息这一还款方式，那每月偿还的都是同等数额的贷款(包括本金和利息)。而如果采取的是等额本金这一还款方式，那每月偿还的本金相同，但利息不同，随着不断还款，利息会越来越少。所以从原则上来看，如果等额本息还款，那房贷还款金额不会变动。

当然，因为很多人办理房贷时签订的是浮动利率，所以当银行调整房贷利率，借款人已经办理的房贷的利率也会发生变化。而利率发生变化的话，房贷的还款额自然也会发生变化。

房贷每月在还款时，银行也会告知具体的还款金额，大家按规定按时还款就行。若有问题，可以自行按选定的那一种还款方式的计算方法和当前的利率及贷款本金进行计算，看是否一致。