房屋契约金是什么意思
买房契约金即契税。契税是指不动产(土地、房屋)的产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。
买房为什么要交契税

买房通过缴纳契税的方式,保障不动产产权人的合法权益,契税征收部门以政府的名义,给予产权人合法的产权凭证,换个方式说,就是由政府部门来承担保障不动产权的责任,按照法律规定,转移土地、房屋产权发生变更时,产权人都要依法缴纳契税。
缴纳契税有哪些需要注意的
1、缴纳契税之前,需要事先准备好资料,主要包括购房合同、购房支付票据、购房人身份证、户口本等等,但因为各地规定不同,所以建议先到征收部门了解情况。
2、关于契税的优惠政策很多,但根据房子性质不同,优惠折扣也有所差异,以首套房来说,面积小于90平方,税率为1%,面积大于90平方,税率则为1.5%,纳税人应提前做了解。
3、一般在房产交易中心会有专门缴纳契税的窗口,去到大厅时,可以先询问安保人员,以免浪费时间,包括在办理手续或准备材料的过程中遇到难题,也可以咨询工作人员。
4、缴纳契税看似一件很简单的事情,但其实需要注意的细节比较多,比如材料的完整性、支付方式、排队叫号等等,尤其是带现金的朋友,一定要注意保管好钱财,以免丢失。