买房准备 ·

个人买房需要注意哪些事项

很多朋友在购买房子看房时因为是初次购房,不知道有哪些注意事项。房屋买卖是一笔大额交易,不少人是倾尽两代人的财富买一套房,这套房子可能会陪伴我们十年、二十年也可能一辈子。那么我们在购买房子的时候要注意哪些问题?提前规避掉,避免房产过户后给自己带来不必要的麻烦。

  1. 1、检查楼盘开发销售的合法依据。签约前,要检查五证是否齐全(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)。
  2. 2、关注项目特殊情況及不利因素。除了了解楼盘的基本信息,要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示,这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。
  3. 3、质量问题因为质量问题维权的楼盘实在是太多了,墙体裂开、外墙板脱落,房屋渗漏、大量空鼓等。所以在买房时一定要注意开发商的品牌,去查一下这个开发商历史的楼盘是否有质量等问题出现,个别开发商的名声是真的不好。
  4. 4、不要轻信销售人员口头允诺。审慎对待销售人员的口头说辞,若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素,则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
  5. 5、仔细阅读合同。正式签约时要仔细阅读合同条款,重要条款可以与开发商进行协商,务必在签字前理解所有条款内容。司法实践中,购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立,法院是不支持的。

买房的流程

  1. 1.选房,实地看房要看楼盘的硬件条件。
  2. 2.签订认购书,需要缴纳一定的定金。
  3. 3.签订购房合同,开发商的口头承诺要写进合同。
  4. 4.进行付款,付款后可以验房。
  5. 5.装修入住, 签署管理公约以及交付物业管理费用。
  6. 6.办理产权证。