交了认筹金以后放弃买房如何退款

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

认筹金退款的流程

认筹金退款流程是首先是填写退款申请书，提交如下资料：身份证、筹单、收据、刷卡消费单等复印件，等待开发商核准，签字就可以领取了。

1、认筹是开发商操控房价的手段。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。

2、另外，“认筹”还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下，只要交纳“认筹金”，就可以参加抽号，而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。

3、“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖，赚取“号钱”。

对于认筹金退款的问题，大家可以咨询一下开发商，了解一下具体的办理手续，以上就是关于任酬金一般是在开盘多久以后才退和认筹金退款流程是什么的相关介绍，对于认筹金的退款流程，大家可以按照上述流程来进行办理，注意具体的办理手续。

1、证件不齐就出售：部分“认筹”楼盘在没有预售许可证就违规出售房屋，搞内部认购。交了定金却发现迟迟不能交房。

2、按时签约有“优惠”：消费者在取得“认筹”资格时，都被要求交纳一笔数额不菲的“意向金”例如：认筹可享1万抵2万等优惠。但是一些楼盘从认筹到解筹少则数月，多则半年。

3、捂盘销售，认筹金克扣不退还：交纳认筹金后，却迟迟不开盘，有的甚至预售证都没有拿到。开发商克扣认筹金不退还，购房者只能眼睁睁看着房价飞涨却买不到房。

4、虚假火热，诱人认筹：用户交完认筹金后，先排个号，等开盘后选房。部分开发商为了营造销售火热的假象，雇佣“水军”来彻夜排队。

5、优惠力度圈套：例全款买房优惠8%，按揭买房优惠5%。开发商主要意图是快速回笼资金。其次，大户型往往比小户型优惠更多，为了增加大户型的销量，自然会在价格上进行一些调整。

6、没有购房，拒退认筹金：一旦认筹人数超过房源数，开盘后开发商伺机提价，敷衍购买者。用户没有买到心仪房源，开发商却拒不退还认筹金。