买房准备 ·

购房定金不能超过多少钱

购房定金不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

购房定金

《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。 所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

哪些情况下能退回定金

1、无法办理产权证书:购买没有产权证书的房子对于购房者来说,自己的合法权益就得不到保障,不能证明房子是属于自己的,那自己随时都有可能失去房子。大家在买房的时候需要注意,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,这种情况下,购房者是可以要求卖方退还购房定金的。

2、按定金协议约定来退:购房者在交购房定金的时候一定要签定金协议,并注意定金协议中的内容,买卖双方千万不要制作一个口头承诺就行。定金协议中对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。比如将一些政策作为不可抗力的因素明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,双方互不承担相关违约责任则可以退定金。

3、房子被抵押:有些开发商会因为自身资金周边不开,将房子抵押给银行贷款获取资金,在房子还存在抵押的情况下,购房这如果交了定金那么此时是可以退定金的,如果对方不同意,你有足够的理由要求退定金,那么你直接向法院起诉即可。

4、房子验收不合格:开发商在交付房屋之前,房子必须要经过相关部门的验收,如果房子验收不合格,达不到交房的标准,这种情况下,购房者即便交了定金,也可以退定金的。