买房准备 ·

商品房面积是怎么计算的

购房者在买房之前需要了解清楚房屋面积是怎么计算的,和房屋有关的面积主要包括建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说,产权登记主要包括套内面积和公摊面积,而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的,但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积,是记录在产权证书中的,并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

但是我们一般常说的房屋面积主要是指房屋的实测面积,就是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅,但是大多数的房子都是单层建筑,只按一层的面积计算,包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子,那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

商品房面积的计算方法:商品房面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,共有建筑面积部分为共有产权。

商品房面积

什么是房子的实际使用面积?

一般来说,实际面积就是房屋的实际使用面积,包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)等等面积的和。可以理解为建筑物各层面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和,也称为地毯面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

实际面积直接关系到购房者的实际利益,使用面积越大,代表购房者实际买到的面积就越大。当然是不是越大就越好,还需要考虑到公摊面积的大小程度。