指标房和商品房有什么区别
购房渠道不同,指标房大多为单位集资房或经济适用房,只有特定人群才能购买,而商品房由开发商销售,购买对象面向大众;其次指标房选择空间小,而商品房可根据喜好选择;最后指标房不限购,有指标就能买,而大多商品房是限购的。

商品房和指标房的区别主要有定义不同,产权年限不同,价格不如同等。首先,商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。指标房是底于普通房价,且高于建安价的房屋价格,通常是通过买房人排队获取号码,并获得指定房源以低价买房的方式,指标房凭借显著的价格和地段优势,成为一些购房者眼中的馅饼,对购房者具有难以抗拒的诱惑,因而也受到了市场的关注。其次,因为商品房属于商业用地,只能拥有50年的产权,而指标房是拥有70年产权的。最后,商品房的水电暖等费用都采用的是商业价格,相对比较贵一点。
买指标房要注意什么?
1、需要签订好合同,明确约定,由自己出资购房,一定要约定好违约责任,对方一旦反悔,这个时候就可以按照合同约定来进行赔偿您的损失。
2、《合同法》:第一百零七条:当事人一方如果是不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,那么就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。