洋房有什么特点

洋房叫法的由来，源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量的劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建造花园洋房，享受有庭有院还有露台的舒适生活。

中国的花园洋房则源于19世纪中期的上海，为上流阶层专属，“官宦、贵族、商界巨头”为其定义了不俗的身份，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。当时所称的花园洋房其实是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适度高。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。

进入21世纪后的中国，“洋房生活”成为人居生活的梦想，渐渐成为了标配。现在常见的广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间。建筑风格各异，强调景观，绿化率比较高。一般赠送花园、顶层赠送露台，户外绿化引入室内，生活更具情调。

1、洋房建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。

以下就是关于洋房的一些特点：

2、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。

3、在建筑尺度上，考虑人性化的设计。

4、目标消费者定位为中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

5、洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静，住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善。

如何挑选洋房?

1、选择口碑好、实力强的开发商：

开发商的实力好能保证自己买的房子如期完工、到手，此外如果开发商有类似洋房开发经验，买到的房子质量、舒适度也会很高。即便以后换房子，名品开发商的升值空间也比较大。

2、户型面积120-180㎡最适合：

从居住舒适性和性价比的角度考虑，120-180㎡的套内面积最适合居住，因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性，面积大于180㎡的面积不如买别墅来的划算。

3、生活配套设施要考虑在内：

有的花园洋房远离市区，远离喧嚣，生活安静舒适，但毕竟基本的起居、饮食、购物还是要满足，所以周边必备的配套设施像交通、超市、医院还是要有的。

4、小心“赠送空间”：

退台和错层，看起来很美好，但需要很复杂的工艺设计，假如对露台、屋顶、墙体、门窗等结构的维护不健全，会威胁到居住者的安全。

5、挑选品牌物业：

严密的安保措施必不可少，是安居乐业的重中之重，小区物业管理得好也可为房子升值增添砝码，因为设备设施维护得好。所以，在购买花园洋房之前不妨去考察一下物业是否令人满意。

6、不要轻易购买地下室和花园：

不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单。另外，花园的面积是否计入产权证，还是属于小区业主共有，这一定要提前问清楚。