买房准备 ·

买房首付不够有哪些解决方法

随着社会的进步,人们物质生活越来越富有,手上的资金也较为宽裕,很多人就有买房的想法,但是买房并不是一件简单的事情,很多朋友买房遇到的首要难题就是首付不够。虽然现在买房能够通过办理按揭贷款来解决购房者大部分的资金压力,但即便是贷款也需要先交首付才行。那么如果首付不够的话应该怎么办呢?

买房首付款

1、巧妙使用住房公积金

对于公积金余额较多的人来说,可以尝试以购房手续申请提取公积金,用以偿还垫资机构。这样来,成本比凑齐首付低很多,只有约一个月的短期拆解利息,或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2、申请工薪贷款

对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言,可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,这部分贷款既可以用于个人消费,也可用于购房,贷款期限一般短于3年。

3、有价证券变现

如果生活中购买了基金、股票等,在需要钱的时候可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子

质押旧房子获得贷款来付首付,在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是,这意味着同时还两个贷款,而且质押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。需要注意的是,被质押的房子房龄不要太长。

5、有保险者可申请保单贷款

如果你购买了商业保险,那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款,但也会有一定的风险和金额限制,要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款,一定要衡量下自己的还款能力才行。

6、其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等,也是一种常见的方式,不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况,因为要背负两份贷款,如果还款周期太长,金额太大,还款压力可能会比较大。

如何提前做好购房计划?

1、估算可支配收入

购房者在买房之前要先计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

2、确定购房目标

确定购房目标指的是根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。包括了买什么地段的房子,买多大的房子等等,影响房屋价格的因素有很多,每一套房子价格都不一样,所以大家在买房之前先要根据这些因素确定一下购房目标。

3、考虑购房的其他费用

购房的其他费用主要包括税费和后期养房的费用,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。养房的费用主要指后期每月的物业管理费用和水电气费等等,物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。

另外还有一笔比较大的费用就是装修费用了,现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。还有购置家居用品费用也应考虑进去。