开发商在办预售证可以买房吗

首先要了解什么是商品房预售许可证的相关概念，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

如果仅仅是在办的话就不能买，因为没有预售证的房子签订的购房合同是没有效力的，即便是已经在办预售证了。而且在办预售证只是一种说辞，能否真的批下来还不一定，不建议在没有预售证的时候买新房。如果已经买了预售证能办下来的话也没有太大的影响。

开发商什么时候可以取得商品房预售许可证

开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。