买房准备 ·

中介费是过户时给还是缴税时候给

中介费是在过户和缴税前给,签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。

房屋中介费

中介费支付方式

1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑;

2、中介费一般是一次性收取,注意索要发票;

3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)。

找中介买房应注意事项

1、选择大型中介机构

在挑选中介机构的时候,要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候,注意一看、二听、三咨询。

2、亲自做产权调查

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须要亲自做调查,不要依赖于中介提供的信息。

3、要防备“意向金”陷阱

中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由,造成一种紧张的气氛,让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

4、最好坚持三方见面

当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真实存在,所以你最好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。

5、妥善保管所有证据

在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。