买房准备 ·

一房二卖是什么意思

在二手房交易过程中,一房二卖的现象并不罕见。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。

一房二卖是指出卖人在已经和一名购房者签订合同的情况下又与另外一名购房者签订了合同,甚至和多名购房者签订合同。这种情况是违规的,一般在签订合同后办理网签可以有效杜绝这种情况,出现这种情况会有很久的纠纷,对于购房者而言比较麻烦,如果卖方有一房二卖可以取消合同并索赔。

一房两卖

购房者如何避免一房二卖?

  
1.尽快完成过户
  
在房屋分配的过程中,已经办理房屋所有权转移登记的优先拥有房子。
  
2.提高定金比例
  
提高定金比例利弊共存,好处是加大卖方违约的成本;缺点是一旦发生什么意外,定金越高,损失越大。根据《合同法》,定金最多不得超过成交价的20%。
  
3.及时办理网签
  
网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录。网签之后,如果卖方想毁约再卖给第三方,必须先注销之前的网签记录,而且网签的注销需要买卖双方同时到场。
  
4.提前完成预告登记
  
如果买方申请并完成了预告登记,卖方即使把房屋一房二卖,其他买方也因合同无效得不到房子。
  
5.善用法律维护自身权益
  
房屋买卖合同一旦签订,便具备了法律效力,如果出现一房二卖的情况,应当要求卖方继续履行合同或赔偿损失,而不是因为诉讼时间长、风险大就放弃自己的权利。   避免一房二卖最好的方式便是在购房之初,就将一房二卖的可能性降低到最小,签订合同尽快过户是最保险的方式。