买房是买新房好还是二手房好

对于买房子的人来说，买新房好还是买二手房好呢？我们这里就不谈投资买房了，只讲自己买来住的人。就算自己买来住的人，他的需求和考察的方面也是不一样的，因此我们从优势和劣势想比较一下，就能看出，是新房合适你，还是二手房合适你。

新房和二手房并没有谁更好的答案，只能说各有各的优点，二手房能即买即住，还能节约成本，但新房产权清晰、交易简单，所以两者分不出胜负来，主要看个人所需，根据自己的实际情况去决定。

二手房的优势

1、二手房即买即住，节省装修成本。很多人买二手房，都是奔着装修去的，装的好看就买。确实，二手房比新房方便一点，不但免去装修时间，而且避免装修污染，二手房最起码有些年代，不会有甲醛污染。另外新房的装修成本也特别高，100万的房子起步装十几万，对于预算少的人确实可以省很多钱。

2、二手房可以立刻收租金，抵房贷。二手房如果自己住不上，也可以租给别人，用已收的租金还贷，压力要小很多。

3、二手房的周边商业交通配套相对完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区，城市规划也很成熟，生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘，城市规划不知等到猴年马月，交通不完善，商业不发达。

4、二手房3到6个月即可拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本。二手房仅仅就是一个过户手续，房本是真实存在的，相对比较安心一点，而新房房本迟迟下不来，有的开发商甚至几年都不给，着实让人担心。

1、首付少

虽然新房的价格要比二手房高一些，但是根据新年和二手房首付比例的计算方式来看，购买新房的首付款可能要比二手房还要低，首付比例主要与首套还是二套、贷款类型有一定的关系。如果购买首套房，当地规定最低首付比例是30%，那么购买100万的新房，首付款就是30万，而二手房的话，受评估值影响，可能需要四五十万。

2、户型好

现在的新房大多数都是期房，购房者在购买的时候房子都还没有修建好，而二手房则是很早就已经修建好，并且都有了一定的房龄了，所以在户型设计方面，新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感，新房更符合现代人的要求，二手房可能就会存在很多户型不合理的情况。

3、税费少

购买新房的税费比较简单，通常只需要缴纳契税和房屋维修基金就可以了，一些数额比较小的杂费可以忽略不计，而购买二手房的话，则需要区分卖家和买家需要交纳的税费，但是卖家的税费一般都是转嫁到了购房者身上了的，所以购买二手房的税费要比新房多一些。