买房准备 ·

房子提前还款需要什么条件

现在大部分人买房都是向银行申请的房贷,然而有些人在经济比较宽裕的时候就会想要提前将房贷还清。那提前还清房贷需要什么条件呢?

房贷提前还款

1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

3、如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

哪些人不适合提前还贷

1、如果正享受着公积金贷款或7折参考利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款参考利率低于5年期存款参考利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

2、如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款参考利率比商贷低不少。

3、生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款参考利率,则没有必要选择提前还贷。不管怎么样,是跌是涨,房子总得要买。没有自己的家,去到哪儿都是流浪,过着寄人篱下的生活。