买房知识,买房技巧,购房须知,购房常识

开盘选房时需不需要交首付

2021-04-18 2

一般来说，房子开盘就意味着着房子开始出售了，在此之前开发商也以及拿到了项目预售许可证，在具备销售手续的情况下进行的房产买卖。所以在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合

商品房预售许可证没下来之前能交首付吗

2021-04-18 2

正常情况下，预售证没下来的时候，是不能交首付的。因为没有取得预售证的房产不可以上市买卖交易，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的

商品房预售证有效期一般是多久

2021-04-18 2

从出文当天起，市住建委签发的《商品房预售许可证》已不标明批准有效期。许可证自发性证生效日起效，到申请办理房屋产权初始登记之时止全自动停止。

房屋小区绿化率和绿地率有什么不同

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绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

购房定金不能超过多少钱

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不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

什么是不动产预告登记

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房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

地下室有公摊面积吗

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地下室有公摊面积的。不过一般情况下，地下室的公摊面积都是比较少的，即使有公摊面积，也不会对地下室面积造成很大的影响。地下室一般是没有房屋产权证的，一般都是由开发商赠与

哪些地方不计入公摊面积哪些地方属于公摊面积

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小于2.20米的房屋部位。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。房屋之间无上盖的架空通廊。

怎样查询购房资格,2021年东莞购房条件

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可以直接在售楼处咨询工作人员，自己是否具备本地的购房资格。可以去当地的房管所查询自己是否具备购房资格，一般只需要在窗口直接询问即可。

期房买卖会有一些什么风险

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一房二卖的风险性：因为下家与上家只签署了一份买卖协议，又不可以象一般预售房预售那般根据合同书网上备案和预告登记，因而下家无法阻拦上家一房二卖，在那样的状况下，仅有一方

哪些类型的房子公摊面积大

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带底商的房子：如果购房者购买的房屋底层不是用于居住，而是用于商用的话，那么这样的房子公摊面积就会比较大，虽然这样的房子可以完善小区的配套

交了认筹金以后放弃买房如何退款

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在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金;认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定

什么情况下认购书法律效力等同于买卖合同

2021-04-18 2

我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房

购房有哪些的方面注意事项

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了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的

买房前需要准备哪些资料

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身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明；若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印

小高层房子一般是多少层

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小高层住宅是指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。

个人买房需要注意哪些事项

2021-04-18 4

个人买房交易需要注意检查楼盘开发销售的合法依据。签约前要检查五证是否齐全建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销许可证

购买小产权房需要哪些手续

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小产权房无法正常交易，是不能过户的，因此没有相关手续。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

法拍房可以落户和孩子上学吗

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法拍房可以落户上学，法拍房产权过户的前提是需要拿到房产证，在竞拍购买成功之后，与法院办理交接手续，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据

购买商铺有哪些技巧

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要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是一铺养三代的时代，如果运行不畅，有可能三代

买商铺要注意哪些事项

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购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

回迁房和普通商品房有什么不同

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不同的房价。要搬迁的房子价格便宜。然而，普通商品房受市场影响很大，价格相对较高。不同的住房权利。符合限售房条件的商品房可以随时上市。

办理房产抵押有哪些手续

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办理房产抵押，首先要去办理登记申请;办理房产抵押，其次要申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;办理房产抵押，一般终审前申请人可撤回登记;办理房产抵押登记

还贷银行卡掉了如何处理

2021-04-18 2

还贷银行卡掉了补办就完事了，一般银行卡密码只要不是太直白都是可以保证安全的。如果还贷银行卡丢了，先到银行挂失，然后补办银行卡，补办的时候务必说明是还贷的银行卡

公寓贷款和住宅贷款有什么不同

2021-04-18 4

公寓贷款和住宅贷款的利率不一样，公寓贷款的利率加点要比住宅贷款的利率要多一点，此外住宅还有利率极低的公积金贷款，所以两者之间是不一样的。