买房怎么网签

购房网签是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

1、买卖双方达成购买的意向；由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息；经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案工作；申请备案的合同只有在提交以后，网签的系统才可以对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋的自然状况和他项权利限制状况进行相关的查验。

2、备案完成以后，开发商应该要在销售现场打印出已经备案的网签合同的文本，买卖双方应该要做到签字盖章后分别留存。另外，购房人还可以凭借相关的身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

3、购房网签备案一旦完成以后，如果买卖的双方因为各种各样的原因需要解除或者是变更、更正已备案的商品房买卖合同的话，必须要双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务；合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

网签时需要注意什么

1、查清五证与购房资格

进行网签备案前，需要对于房产五证等进行查验，确保证件齐全、有效，因为齐全的话是不能进行网签的，而且购房资格尚未核检通过的话，也是不能进行网签的。

2、带齐证件

网签是需要对购房资格进行审查，一般是审查购房者的个人信息，包括身份证、户口本、婚姻证明、社保等信息是否达到相关购房条件，而且在网签时还需要审查认购书、定金证明贷款资料证明等材料，相关证件不带全的话，网签会复杂许多，而且短时间内也很难办理成功。