签约认购 ·

签购房认购书要注意什么

购买一套房屋是需要经过很多的流程的,其中在买房的时签买房认购书就是很重要的一个步骤,大家如果到了需要签买房认购书的时候,那么就肯定需要了解买房认购书的一些知识,那么接下来大家就来一起了解一下关于买房签认购书要注意什么的相关内容吧。

1、明确认购协议书的法律效力

从法律角度看,认购书确定的是房屋是否要买卖的关系,而正式合同确立的是正式房屋买卖关系,二者有本质的区别。由于有关部门对认购书尚未做出严格的规定,所以购房者应当注意:

购房认购书

(1)购房者有权利知道,房产商也有义务告知购房者,关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。

(2)购房者在认购书中明确:“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的,开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。

(3)注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同,对购房者的限制较多,而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜,在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

2、审查开发商是否具备商品房销售条件

确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本,但预订书条款则比较简单,有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。这里,购房者要注意,没有取得预售许可证,房屋认购书是不受法律保护的。

如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》,开发商则要承担缔约过失责任,除退还购房者交付的定金外,还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、明确协议条款

认购书要产生合同效力,首先应当符合合同法的要求,内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括:

(1)买卖双方基本情况,包括双方名称、地址、联系电话、传真等。

(2)房屋基本情况,包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。

(3)签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等。

(4)定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力。

(5)付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等。

(6)买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括:保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;以认购书约定的主要条件为主要内容订立正式的买卖合同;在约定的期限内订立买卖合同;在双方不能就主要条款达成一致时,按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。

(7)违约条款,即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。

认购书和购房合同的区别

第一,认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同,目的是为了以后签订购房合同而签订的,起到一个提前预约的作用;而购房合同主要作用在于确立买卖关系;

第二,认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多,只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中,关于权利与义务的规定更为细致,甚至包括违约责任、交房后的相关约定等,明确了买卖双方的权利和义务;

第三,认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。