新房交房是先验房还是先签字

买房的时候看到的样板房金碧辉煌，收房时也不能让业主觉得有大的落差。现在一线品牌开发商很多，高品质楼盘云集的时候，交付就成了衡量楼盘品质与服务的关键一环。交房是不仅开发周期的最后一环，也是形成口碑继而转化为第二轮销售力的重要一环。

虽然现在不少品牌开发商有了交付意识，但对于一些建筑质量中的“通病”，即便是交付前进行整改，也不能保证100%到位。如果说一个项目交付前有30%出现渗水、漏水的情况，那么有责任的开发商经过整改可能到了业主拿房的时候，剩下百分之几的比率。但是为了避免质量问题的发生，还是需要业主在收房时进行仔细的验房。

房屋施工很大程度上就是个手工活，这与施工方的责任意识，以及工人的素质也有关系。有的问题明明被查了出来，但具体负责操作的工人却做了表面文章。这些隐患的问题只有在业主拿房后才会被发现。所以建议购买毛坯房的业主，在装修前最好还是请专业人员再查验下，因为一旦装修之后再整改就比较地麻烦。

因此新房交房就要先验房后签字。通常业主在收到开发商的收房通知后，就需要携带购房材料与业主身份信息去收房，不过办理收房手续之前，是需要先验房，查看房屋是否存在质量问题，或是不合格的情况，等到验房没有问题后再签字。

房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

新房交房时应该注意什么?

1、检车地漏和排水

建房时，许多水泥块和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成严重堵塞，一旦发现就会有麻烦。我们只需要随身带一个小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判断是否有堵塞。一般来说，为了解决堵塞问题，有必要打开楼下邻居家排水管的人孔来清理淤泥。

如果楼下的邻居已经完成了装修，并且完全包好了排水管，那么协调将会非常困难。即使重新关闭楼下排水管的费用得到了补偿，邻居也可能不愿意这么做。

2、对门窗进行检查

开发商安装的铝合金窗质量差，存在很多问题，必须认真检查。主要检查窗户的密封性，密封条是关键。以及窗户能否正常开关。

3、检查地面

地面的平整度经常被忽视。不要低估平整度的问题。同一个房间可能有3厘米的差异。如果它自己被整平，它将花费多少水泥、沙子和砾石，房子的高度将被浪费掉。这真是一个巨大的损失。