卖房前发现房子漏水怎么处理

在二手房买卖环节，买方在看房环节对漏水疑问十分重视，那么假如业主在预备卖之前发现房子存在漏水疑问，好是把漏水疑问处理以后再出售房子。那么漏水的要素有哪些？该找谁进行处理呢？

一个房子存在漏水类似的案例

两年前，蚌埠市民顾某购买了一套二手房，入住不久发现卫生间下水管道经常堵塞。经了解，是前业主李某在装修时擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求李某赔偿重新铺设管道的费用，李某却认为顾某在看房时没有提出意见，表明已经接受，拒绝赔偿。多次交涉无果，顾某诉至蚌埠市蚌山区法院。

法院审理认为，卫生间管道铺设属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，其对于损失的发生没有过错；而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已构成故意隐瞒，故判决李某承担赔偿责任。

【法官解析】

根据我国《合同法》规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即“物的瑕疵担保责任”。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，则无需担责。当然，若购房者发现房屋具有重大质量问题、影响居住者人身安全的，出卖人的行为则构成根本性违约，购房人可依据《合同法》行使法定的合同解除权。

房子漏水的要素及处理办法

（1）房子自身质量存在疑问。在保修期内，假如不是人为的要素构成的漏水，开发商要承当悉数职责。根据《房子建筑工程质量保修方法》第七条规矩：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水需要的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设施设备为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。

（2）楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或许运用过程中，也许有装卸不妥，防水做的不到位也许会形成的漏水。这时能够直接找楼上住户进行洽谈来处理这个漏水疑问，将防水层进行修正。　一般状况下，假如漏水是由于楼上用户对房子的运用或许装修不妥而形成引起的，楼上的住户应当对楼下的漏水承当悉数的职责。这里边也许要包含补葺，假如形成相应的财产损失也许还要承当相应的补偿职责。但在实际操作过程中一般都是相互洽谈。

（3）时代过久。即便房子正常运用，但由于时刻较久也会发生正常老化形成的漏水。这种状况下各方当事人无过错（或无证据证明其差错），如因防水层天然老化，此时修补费用按民通第一百三十二条之规矩，根据完结状况，由当事人分管，一般为一人一半。

出售的二手房漏水 业主该担任吗？

假如业主将房子出售给买家后，买家发现房子漏水能够追查前业主的职责吗？首要分为两种状况：

（1）在房子进行买卖之前，原业主现已向买方说明晰房子存在漏水状况及严峻程度。买方情愿承受的话，卖方就进到了告知职责，就不存在职责。
　　（2）假如业主出售的房子存在包含漏水在内的一些瑕疵，可是却未向买方说明或许成心隐秘，那么就需要承当职责。买方也可根据合同法追查其法律职责，请求补偿。