房屋出租后谁交物业费

物业费在房子款出租之前房主自己交是很正常的事。可是，假如房子租出去以后，物业费到底谁来支付呢？是许多承租人关心的论题。这笔房子租借物业费谁交？假如一方不交纳另一方如何处理？

一个关于房屋出租后谁交物业费案例

王女士:我将自己的一套商品房出租给了李某，并在合同中约定，出租房屋的物业费由其向物业公司交纳。但物业公司以李某多次欠交物业费为由直接向我索要。请问，我出租房屋后的物业费应由谁交纳？

法官：《物业管理条例》第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 因此，在李某未及时交纳物业费的情况下，你作为负连带交纳责任的业主，物业公司有权向你直接收取，你不能以你与李某签有协议为由拒付。你可以在向物业公司支付物业费后，依据合同的约定向李某索要。

一、房子租借物业费谁交？
假如房子租赁合同里啥也没说，租房物业费就由租借人来交，可是假如双方在合同中约好由承租人交，那么承租人就得依照合同向物业管理公司交物业管理费了。
参阅法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
假如租借人和承租人在合同中约好，由承租人向物业公司交纳物业费，恪守物业公司的有关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面承认，那么租借人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司实行这部分权利义务。假如承租人没有付物业费，就应向物业公司承当违约职责。
参阅法条：《合同法》第八十八条。
二、物业公司能否请求租借人付款？
假如租借人和承租人约好由承租人向物业公司交纳物业费，并且得到了物业公司的书面承认，那么物业公司就不能再请求租借人付款了，否则物业公司还是有权请求租借人付款的。
也就是说承租人向物业公司交纳物业费的约好，有必要要得到物业公司的承认。
假如租借人和承租人的这个约好没有得到物业公司的书面承认，那么这个约好也只能对租借人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效能，租借人有必要对物业公司承当职责。
参阅法条：《合同法》第八十四条。
三、物业公司索款时，租借人可采纳的办法
1、假如物业公司向租借人催讨物业费，租借人应当怎么办？
假如租借人已将租赁合同交给物业公司备案，并获得物业公司的书面承认，那么租借人就能够拒绝付出承租人未付出的物业费。 当然，为了今后顺利地持续租借房子，租借人也能够先交纳，再向承租人追缴，并请求其承当违约职责。
参阅法条：《合同法》第八十八条。
2、假如承租人没有交纳物业费，租借人能够采纳啥办法？
承租人不缴付物业费，租借人应当请求对方在必定期限内实行，假如承租人仍不实行，租借人能够间断租赁合同并告诉对方，以承租人付出的预付租金和保证金付出欠缴的物业费。