物业管理费包括哪些费用及标准

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业费是物业产权人、使用人托付物业办理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设备、美化、清洁、交通、治安和环境等项目进行平时保护、修缮、整治及供给其他与居民生活有关的服务所收取的费用。大多数业主对物业费构成要素、物业费包含啥都对比模糊，甚至大多数业主从不关心物业费收取规范是啥？那么，物业管理费包括哪些费用及标准呢

一、物业费包含哪些费用？

物业费构成要素有以下几点：
1、人工费。办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则获取的福利费；
2、物业共用部位、共用设备设备平时运转、保护费用；
3、物业办理区域美化维护费用；
4、物业办理区域清洁清洁费用；
5、物业办理区域次序保护费用；
6、工作费用；
7、物业办理公司固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用；
9、经业主赞同的其它费用。
物业服务费为物业公司经营性收费，其间现已包含小区清洁保洁相应费用。至于不少人咨询的“清洁费”是不是为“废物处理费”的问题，在这里要格外说明一下，此项费用归于行政事业收费，由城市环卫部分收取（也由托付居委会、物业代收的状况）。

二、物业费收取规范是什么？

国家物业费收取规范仅仅起一个辅导的效果，详细收费还要依据本地状况来定。以北京市为例，其物业费收取规范为：
序号 计费项目 计费单位 计费规范 计费说明
1、办理费 元/年?米2 2.40 京价（房）字[1997]第196号文
2、小修费 元/年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文
3、小区公用设备维修费 元/年?米2 l.00 京价（房）字[1997]第196号文
4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价（房）字[1997]第196号文
5、美化费 元年?米2 0.55 京价（房）字[1997]第196号文
6、电梯运转费 元/年?米2 依文件规则规范联系实际状况分摊计收 京价（房）字[1996]第274号文
7、电梯查验费 元/年?米2 / 京价（房）字[1989]第170号文
　　
8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文
9、生活废物清运费 元/年?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文
10、保安费 元/月?户 5.00 京价（房）字[1997]第196号文
11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价（房）字[1997]第7号文
12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价（房）字[1997]第196号文