小产权房 ·

小产权房可以办房产证吗

如今各地的房价一直居高不下,这让不少买房者望而却步,而小产权房以其低廉的价格吸引了众多购房者的目光。买了房子之后就是要办理房产证,要知道房产证相当于是房子的身份证,也是今后房屋上市交易的必需证件之一,那么小产权房办房产可以吗?

小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的,属于违法用地,房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的,买方可以要求卖方给予相应的赔偿。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

对于小产权房目前尚无规范的定义,通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房,因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护,反而构成违法。

小产权房可以办房产证吗

国家给发产权证的叫作大产权房,国家不给发产权证的叫作小产权房。实际上小产权房是没有产权的,国家法律规定城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。依据上述规定,建在集体土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或卖给本村村民,非本村村民没有资格购买。此外在村集体土地上建设的村民住宅,因为不是商品房,不需办理预售许可证或销售许可证,也不能办理预售许可证或销售许可证。

关于小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题,在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中,因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分,购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷,由于没有法律的支持与保护,往往吃了大亏。由此可见,小产权房是集体所有,若向不是这个集体成员的其他人转让或出售,会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

产权房能办房产证吗?答案是否定的,尽管现在小产权房性价比高,得到了越来越多购房者的青睐,但是依据《土地管理法》和《合同法》规定,双方小产权房买卖合同无效。因此大家在买房时不要光图便宜。买房还是买正规的商品房,才能保证未来的升值价值,才能办理房产证。