限价房与经济适用房的区别

限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房；经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

限价房和经济适用房的区别如下：

1、保障对象不同：限价商品房的保障对象是当地中等收入的困难家庭。像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。

2、土地来源不同：像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得，经济适用房的土地它是以划拨方式取得。

3、销售价格确定方式不同：限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前，那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售（预售）许可证之前，价格也是由物价部门确定。

4、销售价格不同：经济适用房就是因为它的土地成本低（同时这个不包含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），所以说它的销售价格会比限价商品房低。

5、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，这个时候是会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有定。

针对的人群不同:限价商品房主要针对两部分人群，一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。经济适用房是对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。

申请条件的不同

经济适用房申请条件：

1、申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。其中，家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄;离异的，应当满3年。

2、申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同，1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。

3、申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。

4、家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。

限价房申请条件：

1、申请人持有本市的户口。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4、属于首次购房。

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。