租房签约 ·

租办公室签合同要注意哪些事项

  1. 一、要注意检查租用的写字楼是否具有出租合法性。检查其产权证明及经营权证明,看看是业主是否具备出租许可证及营业执照与法人的授权证明等。
  2. 二、双方要注意约定租金所包含的所有费用,明确收费标准及付款方式。
  3. 三、要明确承租人的权利与义务。
  4. 四、要明确出租人的权利与义务。
  5. 五、要查验所租用写字楼的定义及描述是否正确,以及房屋的交付状态是否合理。
  6. 六、双方应该明确发生不可抗事件时的相关处理方式。
  7. 七、在合同中明确对承租单元续租、转租或者优先购买权的条件及约定。
  8. 八、在合同中明确双方的负责条款。
  9. 九、协商确定发生争议时的处理方式。
  10. 十、在合同中,对合同终止及处理办法做出明确的约定。

租办公室的注意事项

租办公室签合同要注意哪些事项

1、确定自己的整体预算,包含了办公室租赁的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用)。

2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

3、了解租金、实际面积。办公室报价常常以“元/平方米/日”为单位的,租办公室的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。要计算房产面积,首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称,一般分为:建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要。

5、其他须注意的问题有:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的办公室可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题;租赁税费负担问题,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。